Vastgoed kopen tijdens een echtscheiding: wat kan en waar moet je op letten?
Blog
11 juni 2025
Gehuwd onder scheiding van goederen: meer flexibiliteit
Ben je gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen, dan heb je aanzienlijk meer vrijheid. De voordelen zijn duidelijk:
- Er is geen gemeenschappelijk vermogen, waardoor je zelfstandig vastgoed kunt aankopen zonder dat je ex-partner hier aanspraak op kan maken.
- Het aangekochte goed blijft jouw exclusieve eigendom, ongeacht het moment van aankoop.
- Je hebt volledige autonomie over de financiering, inrichting en eventuele verkoop.
- Er is geen verrekening nodig bij de vereffening-verdeling van het huwelijksvermogen.
Toch zijn er ook hier aandachtspunten.
Als er naast de eigen vermogens toch een gemeenschappelijk vermogen bestaat (bijvoorbeeld bij een stelsel met gemeenschap van aanwinsten), moet je goed nagaan of de aankoop niet met gemeenschappelijke middelen gebeurt. Dat kan immers alsnog juridische complicaties veroorzaken.
Bij een scheiding van goederen met een verrekenbeding moet je nagaan of de aankoop invloed heeft op de latere verrekening tussen de echtgenoten. Die kan alsnog leiden tot financiële verplichtingen tegenover je ex-partner, ook al blijft het vastgoed zelf jouw eigendom.
Vastgoed kopen bij wettelijk huwelijksstelsel: risico’s en regels
Vastgoed valt onder gemeenschappelijk vermogen
In het wettelijk stelsel behoren alle goederen die tijdens het huwelijk worden aangekocht met beroepsinkomsten of andere gemeenschappelijke middelen tot het gemeenschappelijk vermogen – ook wanneer de echtgenoten feitelijk gescheiden leven.
Toestemming van je partner is verplicht
Wil een van de partners tijdens het huwelijk vastgoed aankopen of een hypothecaire lening aangaan, dan is de toestemming van beide echtgenoten vereist. Dit blijft zo zolang de echtscheiding niet officieel is overgeschreven in de registers van de burgerlijke stand. Zonder medewerking van de andere echtgenoot kan die later de nietigheid van de aankoop of lening inroepen, of beweren dat het aangekochte goed tot het gemeenschappelijk vermogen behoort.
Hoewel het dus niet vanzelfsprekend is om tijdens een lopende echtscheidingsprocedure op eigen houtje vastgoed aan te kopen, is het onder bepaalde voorwaarden wel mogelijk. Er moeten dan wel de nodige voorzorgsmaatregelen genomen worden, en je moet je bewust zijn van het juridische risico.
Voor derden blijf je juridisch getrouwd
Voor derden – zoals verkopers en kredietverstrekkers – blijft het huwelijk bestaan zolang de echtscheiding niet officieel is ingeschreven. Juridisch gezien zijn de echtgenoten dan nog steeds gehuwd en blijven de regels van het huwelijksvermogensstelsel van kracht.
Tijdstip van procedure beïnvloedt eigendom
Tussen de echtgenoten onderling werkt de echtscheiding echter beperkt terug tot de datum waarop de procedure werd opgestart. Dat betekent dat het gemeenschappelijk vermogen vanaf dat moment in principe niet meer aangroeit, op voorwaarde dat de echtscheiding uiteindelijk effectief wordt uitgesproken.
Zonder tussenkomst blijft risico bestaan
Een van de echtgenoten kan dus tijdens de procedure vastgoed aankopen en een lening aangaan. Dat goed zal na de echtscheiding tot diens eigen vermogen behoren. Maar: voor externe partijen blijft het risico op nietigverklaring of discussie bestaan zolang de echtscheiding niet is afgerond.
Formele tussenkomst van partner als oplossing
Om die onzekerheid weg te nemen, is het vaak nodig dat de andere echtgenoot formeel betrokken wordt bij de aankoop en lening. Door in de akte tussen te komen – zonder zelf contractspartij te worden – en expliciet afstand te doen van het recht om de geldigheid van de overeenkomst aan te vechten, kan voldoende zekerheid geboden worden aan derden.
Wat als de echtscheiding niet wordt uitgesproken?
Toch blijft dit geen risicoloze constructie. Als de echtscheiding om welke reden dan ook niet wordt uitgesproken – bijvoorbeeld door het overlijden van een van de echtgenoten tijdens de procedure – dan is er geen retroactieve ontbinding. In dat geval behoort het aangekochte vastgoed alsnog tot het gemeenschappelijk vermogen. Bovendien kan de langstlevende echtgenoot in dat scenario ook nog erven, tenzij er vooraf een testament werd opgesteld dat dit uitsluit.
Kortom: vastgoed aankopen tijdens een echtscheidingsprocedure is mogelijk, maar vraagt om een doordachte aanpak, duidelijke afspraken en juridische begeleiding.
Waarom juridisch advies onmisbaar is bij een aankoop tijdens echtscheiding
Gezien de complexiteit van vastgoedaankopen tijdens een echtscheidingsprocedure is professioneel juridisch advies onmisbaar. Een gespecialiseerde advocaat kan:
- Je situatie analyseren en de risico’s in kaart brengen.
- Juridische constructies voorstellen die je belangen beschermen.
- Onderhandelen met je ex-partner over eventuele afspraken.
- De nodige documenten opstellen om je rechten te waarborgen.
- Samenwerken met de notaris voor een vlotte afhandeling.
Bij De Groote – De Man hebben we ruime ervaring met deze specifieke problematiek. We begeleiden je graag doorheen dit complexe proces, zodat je met een gerust hart nieuw vastgoed kunt aankopen.
Conclusie: Vastgoed kopen tijdens een echtscheiding? Doe het doordacht
Een vastgoedaankoop tijdens een echtscheidingsprocedure is mogelijk, maar vereist zorgvuldige planning en professioneel advies. De juridische gevolgen verschillen sterk afhankelijk van je huwelijksstelsel: meer vrijheid bij scheiding van goederen, meer beperkingen bij het wettelijk stelsel. Door tijdig advies in te winnen, vermijd je valkuilen en bouw je je toekomst op een stevige juridische basis.
