Wat gebeurt er met vastgoed bij een echtscheiding? Alles hangt af van aankoop en stelsel

1. Vastgoed vóór het huwelijk gekocht in onverdeeldheid

Eigendomsstructuur bij aankoop voor het huwelijk

Koppels kopen geregeld samen een woning vóór ze officieel in het huwelijksbootje stappen. In de meeste gevallen gebeurt dit in onverdeeldheid: elk is eigenaar in verhouding tot zijn/haar aandeel. Gaan de partners nadien trouwen, dan verandert dat in principe niets aan de eigendomsstructuur. Het goed blijft privébezit, tenzij men uitdrukkelijk iets anders afspreekt (bv. via een huwelijkscontract).

Gevolgen bij echtscheiding

• Elk van de partners behoudt zijn of haar aandeel in het onroerend goed.
• Het goed maakt geen deel uit van het gemeenschappelijk vermogen (indien men onder het wettelijk stelsel gehuwd was).
• Bij de vereffening-verdeling van het huwelijksvermogen moet de verdeling van dit goed apart worden gevorderd.
• Heeft één van de partners tijdens het huwelijk meer betaald dan de ander? Dan kan er een vordering ontstaan tussen de mede-eigenaars, los van het huwelijksvermogen.

2. Vastgoed gekocht tijdens het huwelijk

Gevolgen bij echtscheiding onder wettelijk stelsel

Werd het goed tijdens het huwelijk aangekocht, en zonder voorafgaand huwelijkscontract, dan zijn de echtgenoten automatisch gehuwd onder het wettelijk stelsel. In dat geval wordt het onroerend goed geacht tot het gemeenschappelijk vermogen te behoren, op voorwaarde dat het met (minstens deels) gemeenschappelijke middelen is gefinancierd.

Huwelijk onder scheiding van goederen

• Het goed valt onder het gemeenschappelijk te verdelen vermogen.
• Beide echtgenoten hebben in principe recht op de helft – ongeacht wie hoeveel heeft betaald.
• Werd er (deels) betaald met privévermogen (zoals spaargeld van vóór het huwelijk, een erfenis of schenking)? Dan ontstaat er een recht op vergoeding.
• Die vergoeding kan meer zijn dan enkel de oorspronkelijke inbreng, zeker als het goed in waarde is gestegen. De formule hiervoor is:

Vergoeding = (Waarde goed bij ontbinding x geïnvesteerde privé-gelden) / Initiële waarde goed

Huwelijk onder scheiding van goederen

Bij een huwelijk onder scheiding van goederen blijft de woning in onverdeeldheid, zoals bij ongehuwde samenwonenden. De regels over vergoedingen bij gemeenschap zijn niet van toepassing. Elk behoudt zijn/haar aandeel, net zoals vóór het huwelijk.

3. Inbreng van vastgoed in de huwgemeenschap

Soms beslist een echtgenoot om een onroerend goed dat hij/zij al vóór het huwelijk bezat, in te brengen in de gemeenschap. Dit kan zowel vóór als tijdens het huwelijk via een huwelijkscontract.

Hoe werkt de inbreng via huwelijkscontract?

• De inbreng gebeurt via een huwelijkscontract.
• Er wordt duidelijk vermeld dat het goed deel zal uitmaken van het gemeenschappelijk vermogen

Gevolgen voor vastgoed bij echtscheiding

• Het goed wordt behandeld alsof het tijdens het huwelijk is aangekocht.
• Schulden die eraan verbonden zijn (zoals een lopende hypotheek), vallen dan ook onder de gemeenschap (tenzij anders bedongen).
• De inbrengende echtgenoot kan een vergoeding vragen van de gemeenschap (tenzij anders bedongen).
• Is het goed nog in natura aanwezig? Dan kan de inbrengende partij het bij de vereffening terugnemen, mits het wordt toegerekend op zijn of haar aandeel.

4. Anticipatieve inbreng vóór het huwelijk

Werd een woning vóór het huwelijk samen aangekocht, en willen de partners dit goed vanaf het huwelijk tot de gemeenschap laten behoren? Dan kan dit via een anticipatieve inbreng.

Voorwaarden voor anticipatieve inbreng:

• Beide partners zijn exclusief en elk voor de helft eigenaar.
• In de aankoopakte wordt vermeld dat het goed gemeenschappelijk zal worden vanaf het huwelijk.

➡️ Door te trouwen, komt het goed automatisch in de gemeenschap terecht – zonder dat er een aparte inbreng via huwelijkscontract nodig is.

Expert aan het woord over vastgoed en echtscheiding

“In heel wat dossiers blijkt de verdeling van vastgoed een zeer gevoelig thema bij een echtscheiding. Omdat zoveel afhangt van het stelsel en de financiering, is heldere juridische begeleiding essentieel om stap voor stap de juiste keuzes te maken. Mijn team en ik staan u daar graag in bij.”

– Advocaat Ellen Moreau, Associate Partner & Teamlead Familierecht & Familiaal Vermogensrecht

Conclusie: verdeling van vastgoed bij echtscheiding

De verdeling van vastgoed bij een echtscheiding hangt volledig af van het moment van aankoop, de wijze van financiering, en het huwelijksvermogensstelsel.

🔍 Zit jij in een situatie waarin jij en je (ex-)partner samen vastgoed bezitten en ga je uit elkaar? Dan is juridisch advies geen overbodige luxe.

Contacteer ons gerust voor een verkennend gesprek.

Wij helpen je helder in kaart te brengen wat jouw rechten en plichten zijn bij een verdeling van vastgoed na echtscheiding.