Soms doe je als koper een bod of aankoopbelofte die aanvaard wordt door de verkoper, maar wil je er achteraf nog op terugkomen. Of misschien heb je wel een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst getekend, maar beslis je om toch de akte bij de notaris niet te onderschrijven. Er zijn tal van redenen waarom je nog kan beslissen om niet over te gaan tot de aankoop of om niet in te gaan op het aanbod. Vandaag betaal je vaak 10% van de koopprijs als verbrekingsvergoeding. De rekensom is gauw gemaakt: als het gaat om een bod van 300.000 euro, dan bedraagt de schadevergoeding 30.000 euro. In dit geval loont het alvast de moeite om te investeren in een advocaat om deze schadevergoeding te herleiden tot de helft, of zelfs volledig tot nul.

Waarom heb je daarvoor een advocaat nodig?

De tijd dat een aankoop van een onroerend goed perfect geldig kon worden geregeld op een bierkaartje op café, ligt achter ons. Tegenwoordig moet een compromis of een verkoopovereenkomst aan heel wat voorwaarden voldoen. Zowel de verkoper als koper moeten heel wat regels volgen, aan formaliteiten voldoen, attesten opvragen, inlichtingen verschaffen, voorkooprechten respecteren enz. Bovendien verschillen de verplichtingen soms afhankelijk van de ligging van het goed. Zo gelden in Vlaanderen, Brussel en Wallonië bijvoorbeeld niet overal dezelfde sancties indien de overeenkomst niet aan de nodige formaliteiten voldoet. Bijgevolg is het moeilijk om door de bomen het bos nog te zien.  Onze advocaten zijn experten in deze materie en pluizen voor jou uit of de tegenpartij geen steken heeft laten vallen, zodat jij aan hoge boetes of schadevergoedingen kan ontsnappen.

Hoe gaan we te werk?

Het belangrijkste doel van onze advocaten is om jouw zorgen over te nemen en op te lossen. Samen met ons ruim netwerk aan specialisten brengen wij het probleem in kaart. We toetsen de overeenkomst aan de verplichtingen, informeren eventueel bij overheidsdiensten en sturen technische mensen (zoals landmeters of architecten) om technische problemen in beeld te brengen.

Hoe lang duurt het?

Wij proberen steeds tot een minnelijke regeling te komen. In meer dan 70% van de gevallen lukt dat ook. In dat geval duren de besprekingen en het onderzoek enkele dagen tot weken. Onze advocaten hebben een ruime ervaring in onderhandelingstechnieken en tactiek.

In dit soort zaken geldt echter het principe: ‘it takes two to tango’. Soms lukt het niet om tot een minnelijke regeling te komen en in dat geval is een procedure onvermijdelijk. Dan spreken we vaak over een jaar doorlooptijd voor een procedure. Onze voornaamste zorg is dan te verzekeren dat de woning opnieuw kan worden verkocht en dat we enkel procederen over schadevergoedingen.

Wat is de kostprijs?

Aangezien een schadevergoeding ten belope van 10% van de verkoopprijs vaak zeer substantieel is, is de inzet van het geschil groot.

Indien het over een woning van €400.000 gaat, spreken we meteen over een mogelijke schadevergoeding van €40.000.

Om verdere verrassingen te vermijden, bieden wij onze cliënten dan ook graag op voorhand een duidelijk beeld omtrent de mogelijke uitkomsten en het daaraan gekoppelde kostenplaatje.

Afhankelijk van de vraag of we al dan niet tot een minnelijk akkoord kunnen komen wat betreft de ontbinding van uw onderhandse (koop)overeenkomst (inclusief de te betalen schadevergoeding), hanteren we een verschillend systeem wat betreft onze erelonen.
Concreet werken we in uw dossier als volgt:

A. Indien wij erin slagen tot een minnelijk akkoord te komen

De kostprijs voor u bestaat uit een basisbedrag van €1.950 (excl. BTW), te vermeerderen met 25% van het afgewezen bedrag (zijnde het bedrag waarmee de gevorderde schadevergoeding wordt verminderd).

Voorbeeld (*):
Bij een verkoop van €400.000, met een maximale schadevergoeding van 10% (ofwel €40.000):

1. DGDM slaagt erin de schadevergoeding terug te brengen tot de helft (ofwel €20.000):
    25% van €20.000 (“afgewezen bedrag”) = €5.000
    Totale kostprijs cliënt: €1.950 + €5.000 = €6.950
    Cliënt wint: €13.050

2. DGDM slaagt erin de schadevergoeding terug te brengen tot nul euro:
    25% van €40.000 (“afgewezen bedrag”) = €10.000
    Totale kostprijs cliënt: €1.950 + €10.000 = €11.950
    Cliënt wint: €28.050

(*) Voornoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Indien geen minnelijk akkoord wordt bereikt en dient te worden overgegaan tot een gerechtelijke procedure, bestaat de kostprijs voor u uit een basisbedrag van €1.950 (excl. BTW),
te vermeerderen met ons uurtarief (rekening houdend met de geleverde prestaties).

In dat geval is de procentuele vergoeding van 25% van het afgewezen bedrag niet verschuldigd.

Het is dan ook duidelijk dat het uitermate interessant is om een advocaat te raadplegen, mocht je geconfronteerd worden met een miskoop. In zo goed als alle gevallen zal het resultaat positief zijn voor jou.