Avec une « optopping », on ajoute techniquement une nouvelle construction au-dessus d’une structure existante.

Cela offre de nombreuses opportunités pour les appartements existants :

• Cela augmente la densité de construction dans des emplacements de choix, et crée une différenciation dans le panorama, ce qui bénéficie à l’esthétique du quartier et de la ville elle-même.
• On n’est pas limité à la simple construction en hauteur ; de nombreuses autres constructions attachées à un bâtiment existant entrent également dans cette catégorie.
• On peut attacher une toute nouvelle construction latéralement ou à l’arrière.
• Une combinaison des deux est également possible ; on peut opter pour une construction en hauteur qui se « déverse » sur le côté ou à l’arrière, permettant même d’avoir des entrées complètement différentes pour les bâtiments.

Josef Weichenberger Architects, Vienna, Photos by: Erika Mayer www.erikamayer.at, Renovation and heightening Margaretenstraße

Une « optopping » n’est donc pas nécessairement le « complément » d’un bâtiment existant, elle peut aussi être parfaitement un « supplément » autonome.

Dans tout ce processus, l’intervention de l’architecte est indispensable. Il y a de nombreuses questions techniques qui nécessitent une solution architecturale, notamment une analyse de la capacité portante et/ou une étude de faisabilité. L’architecte doit également analyser s’il opte pour une construction en ossature d’acier ou en ossature bois. En outre, pour garantir l’uniformité du bâtiment, l’architecte doit intervenir. Enfin, la nouvelle construction doit également être autorisée.

Pourquoi « optopping » ?

« Optopping » offre une solution à plusieurs problèmes auxquels le marché immobilier actuel est confronté.

• Avec l’augmentation des prix du terrain et l’augmentation constante des exigences légales, il n’est pas toujours facile ou financièrement viable de commencer une nouvelle construction complète (qu’elle soit ou non précédée d’une démolition).
• De plus, la rareté des terrains dans les zones densément peuplées fait que les parcelles de terrain les plus prisées sont déjà occupées, ce qui pose problème, d’autant plus que l’arrêt du béton qui se profile signifie que nous devons construire de plus en plus en hauteur.
• Enfin, « optopping » offre une solution pour la rénovation de bâtiments qui sont trop jeunes pour être démolis mais trop vieux pour être durables.

Crier depuis le toit (ajouté) !

Il est important de noter que c’est un « gagnant-gagnant-gagnant » pour toutes les parties impliquées.

Les fonds qui entrent grâce à la « valeur foncière/incident dû au terrain » payée par l’optopper peuvent être utilisés de différentes manières.

Il s’agit le plus souvent d’une rénovation approfondie ou de la modernisation de la façade ou de la structure existante, d’une nouvelle entrée, mais également du financement de panneaux solaires pour tous, ou encore d’une simple augmentation de capital, tant pour la réserve des copropriétaires que pour les copropriétaires eux-mêmes. Pour éviter des perturbations inutiles, ces travaux de rénovation et de modernisation se font généralement simultanément avec l' »optopping ».

L’intervention de l’architecte qui réalise l' »optopping » est souhaitable pour garantir l’uniformité de la nouvelle structure avec la structure existante. De cette manière, les deux travaux sont menés de front de manière coordonnée.

Pour l’optopper lui-même, c’est aussi une « victoire » complète, car avec son ajout de toit, il peut créer un tout nouveau bâtiment sur un bâtiment existant, et ce dans un emplacement de choix.

La société dans son ensemble en bénéficie également pour deux raisons :

• D’une part, l’optopping est particulièrement respectueuse de l’environnement ; la nouvelle construction n’est pas liée à l’impact environnemental de la structure existante et peut donc être rendue complètement passive.
• D’autre part, la créativité architecturale offre la possibilité de populariser la nécessité future de construire en hauteur en construisant des structures ingénieuses et novatrices, tant à des fins commerciales que résidentielles.

Josef Weichenberger Architects, Vienna, Photos by: Erika Mayer www.erikamayer.at, Renovation and heightening Margaretenstraße

DGDM construit avec vous

Tout comme de nombreux nouveaux projets, il y a également de nombreuses questions juridiques à traiter dans l’optopping. Il ne s’agit pas seulement d’obtenir un permis, mais aussi de négocier avec les copropriétaires de l’immeuble existant.

Selon la destination que recevra la nouvelle construction, la solution juridique peut être différente. Étant donné que l' »optopping » en soi n’est pas encore réglementée légalement, différentes constructions juridiques existantes sont possibles. On peut notamment faire appel au droit d’emphytéose, à la nouvelle propriété en volume, mais aussi à une adaptation du règlement de copropriété.

En raison de la multitude de constructions possibles, une solution juridique sur mesure est indispensable pour les projets d’optopping.